华夏幸福亮炫目成绩单,用产业集群打造发展护城河

华夏幸福通过打造先进产业集群,推动区域产业转型升级,跻身为助力区域经济高质量发展的重要力量,如今的都市圈为主体的形态和新型城镇化的趋势正在形成。

财经天下(ID:cjtxzk)

文|唐煜

编辑|祝同

3月29日晚,华夏幸福交出了一份醒目的成绩单。

华夏幸福发布的年报显示,2017年共实现销售额1522.12亿元,比2016年同期增长26.50%,归属于上市公司股东的净利润为87.81亿元,同比增长35.26%,净利润率14.72%,为近三年来最高。2017年货币资金681.05亿元,占总资产比18.12%,货币资金量充裕,创历史新高,与规模以上房企相比,处于较好水平,为公司经营发展提供充足的资金保障。

事实上,这些都得益于华夏幸福较强的产业新城打造能力,以及快速的产业新城 PPP 模式异地复制步伐。2002年,以固安产业新城为起点,华夏幸福开辟出了一条中国县域经济转型发展之路。华夏幸福在固安区域累积足够的产业园区经验后,一方面巩固京津冀地区的优势,另一方面则着力将产业新城模式推广进行异地复制。

2017年,华夏幸福在非京津冀区域的产业新城经过几年的耕耘,逐步从起步期过渡至发展期,入驻企业数及落地投资额快速增长,种种迹象显示,华夏幸福已经进入了全国化布局的全新发展阶段。

如今以都市圈为主体形态和新型城镇化趋势正在形成,华夏幸福通过打造先进产业集群,推动区域产业转型升级,跻身为助力区域经济高质量发展的重要力量。

产业新城新增长极

3月23日,一场浩浩荡荡的开工仪式在安徽滁州来安产业新城举行,近千名华夏幸福环南京区域的员工参加本次开工仪式。

这是华夏幸福2018年春季集体开工大会的主会场。2015年前,来安县更多是因白鹭岛、孔雀寺而闻名的旅游城市,邂逅华夏幸福后,这座长江经济带上的县城有了一张新名片——来安产业新城。

▲来安产业新城。

来安产业新城,是华夏幸福2018年着力打造的产业新城标杆,2017年5月成功入选国家发改委第二批PPP项目典型案例名单。

在当天,北起沈阳,南至印尼雅加达,东起杭州,西至成都,同样浩大的阵势在南京、固安、杭州、合肥、郑州、武汉、成都、广州等全球28个区域事业部同步举行。华夏幸福联席总裁、产业新城集团总裁赵鸿靖在大会上表示,2018年上半年,共有数百个开复工项目,涵盖产业项目、城建项目、民生项目、住宅项目等。

从第一家大胆吃螃蟹的企业,到成为产业新城PPP开发模式的领导者,背后是华夏幸福长达16年的探索之路。2002年,河北固安县政府与华夏幸福合作,共同开发建设固安工业园区,华夏幸福斥资3000万元规划了固安产业发展蓝图——用产业带动城镇,用城镇聚集产业,打造“产业新城”。

如今,固安已经从财政收入仅1.1亿元的农业县转变为现代化工业强县,初步形成新型显示、航空航天、生物医药等三大千亿级产业集群,走出了一条“产城融合”实现经济发展的有效路径。

“固安模式”为地方发展特别是县域经济发展,提供了一个成功的样板。固安的崛起并不是一个无心插柳的奇迹,背后的商业逻辑是:单一产业的发展前景有限,只有实现产业集群的有效聚拢,才能促进整个产业园区的发展升级,实现区域竞争力的提升。

从年报中收入数据结构看,不同于传统地产公司,产业新城业务是公司业务的核心组成部分。2017年产业新城业务实现收入284.56亿元,同比大幅增长65%,产业新城业务收入占营收总额的比例从32%上升到48%,业务结构不断优化。产业新城业务加速增长的良好势头进一步彰显公司的领先优势和产业新城模式的强劲动力。

华夏幸福在固安地区累积足够的产业园区经验后,华夏幸福持续深耕京津冀,积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“一带一路”等热点区域,依托核心都市圈进行布局,先发优势明显。2017年公司新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个,其中20个来自于非京津冀区域。

年报数据显示,华夏幸福投资运营的园区2017年新增签约入园企业635家,新增签约投资额约为1650.6亿元,同比增长47%。

尤其值得注意的是,非京津冀区域项目新增签约投资额占公司整体新增签约投资额的53%。同期,非京津冀区域销售额占比从上年的7%大幅提升至23%,其中嘉善、来安、南浔、溧水、和县、武陟等地都开始贡献销售额。以嘉善产业新城为标杆的(环)杭州区域和以来安产业新城为标杆的(环)南京区域分别以3年和2年的时间销售双双超百亿,仅用较短时间成为公司传统京津冀区域外新的业绩增长极。

打造近百个产业集群

产业是经济增长的动力之源,更是产业新城的立根之本。

华夏幸福围绕都市圈周边县域开发运营产业新城,因地制宜,为合作区域提供了一整套以产城融合、产业发展为核心内容的整体解决方案。在推动区域产业发展的过程中,华夏幸福聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、节能环保、新材料、生物医药、都市消费、生产性服务业和文化创意10大产业,通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式,为区域打造高端产业集群,构建产业“护城河”。

其实,这背后的逻辑颇为清晰,即新科技的浪潮为产业新城的发展开辟了广阔新空间,在全球科技竞争中抢占先机至关重要。

在华夏幸福产业新城的驱动下,以新型显示、航空航天、生物医药为代表的三大产业集群已在固安成型。其中,投资262亿元、具有自主知识产权的云谷(固安)第6代全柔AMOLED新型显示项目,已于1月15日进行设备进驻,“生产线启动运行”进入倒计时,预计今年实现量产,将彻底打破日韩垄断,发挥龙头引领和聚集作用,推动固安打造千亿级新型显示产业集群。

除了打造新型显示产业集群,华夏幸福在河北香河、安徽和县、肥东、浙江南浔力打造机器人产业集群,构建集机器人研发、核心零部件、本体制造及系统为一体的完整产业链;在固安、怀来、武汉新洲等区域打造航天装备产业集群;在浙江嘉善、河北固安、江苏溧水等区域布局智能网联车产业集群,推动我国汽车产业向高端发展等。

▲嘉善产业新城-新西塘越里。

截至2017年9月,华夏幸福已成功打造了百余个产业集群,已有在孵化企业802家。累计引入签约企业近1600家,招商引资额约4200亿元,助力区域经济持续快速发展。华夏幸福在全国多地打造的产业集群,已成为引领中国制造向中国智造转型升级的新阵地。

同时,华夏幸福有望2018年年底迎来武汉国家航天产业基地火箭产业园项目、舒城产业新城宝优际项目等合作区域的重大产业项目,以及来安产业新城阳明湖项目、江门高新产业新城龙溪湖公园项目等当地重要的城建项目、民生项目。这些项目建成后将有效促进县域产业转型升级,提升区域综合发展价值。

清华大学PPP研究中心教授王守清在接受采访时曾表示,“华夏幸福的实力和专业性体现在,一是上市公司的融资实力支撑,二是专业运营,在产业规划、招商、运营方面有成熟的经验和流程,项目要做多少,互相之间如何匹配,区域内部的产业如何平衡,区域内部与外部的匹配,已经实现了专业运营。”

打造美好生活都市圈

除了有望补齐县域发展的短板,为县域经济发展注入新动能,产业新城已经成为促进所在都市圈高质量发展的新引擎。随着城市群的发展,将带来城市基础设施、公共服务设施和住宅开发需求等巨大投资需求,蕴藏着巨大内需潜力。

“未来中国城市群发展将呈现都市圈特征。”在1月31日的首届华夏幸福产业新城合作伙伴大会上,中国发展研究基金会副理事长刘世锦这样说道。他认为,我国城市群发展的一个重要趋势是以中心城市为极核,在周边20-50公里范围内发展中小城市和小城镇,通过轨道交通形成由廊道、圈层和关键节点组成的网络化城镇体系,有效促进人口和创新要素向周边中小城市发展,为区域协调发展提供新动力。

首都经济贸易大学副校长杨开忠指出,新时代美好生活都市圈至少要具有四方面的基本特征。第一,形成城乡融合的劳动力、土地、住宅等共同地方市场;第二,具有数量充足、多样性齐全、质量上乘、分工高效的私人消费和公共服务体系;第三,生态环境优美;第四,覆盖城乡居民高效通勤的交通网络和集成个性、人性的数字化生活环境。

在以往实践中,许多运营商局限于“就园区建园区”,割裂了产业发展和城市建设的关系。但华夏幸福则将产业新城的生产、生活、生态完美融合到城市的空间规划中。除了带来工业,让新城里的居民有更好的工作与收入,还提供更便捷的休闲娱乐等生活配套,让产业新城拥有媲美大都市的宜居环境。

仅从“美好生活都市圈”的配套看,华夏幸福在固安产业新城规划范围内实现了“十通一平”;建成了八大公园,为满足区域内居民生活所需,打造了集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的商业体系——幸福港湾;教育配套方面,形成了北京八中固安分校、幸福学校、幸福幼儿园、职业教育学院等多所中小学及职业学校的合理布局,全面覆盖九年义务教育、高中教育与职业教育,构建全龄教育体系,提升本地教育质量;通过幸福医院等综合三甲医院、综合门诊、社区医院、社区诊所构建多层次医疗体系,极大提升固安城市整体医疗服务水平。

随着中国城镇化的持续推进,城市群的发展也开始迎来新阶段,这就需要重新布局和城市群内部的产业集聚与空间协同。2017年,华夏幸福不断通过业务结构优化,实现了两个突破:一是产业新城模式异地复制成效显著,长三角、珠三角等多个区域加速拓展,非京津冀销售占比从7%提升至23%;二是产业新城业务收入同比大幅增长65%。

▲江门高新产业新城。

产业新城模式紧紧把握以城市群为核心的新型城镇化这一历史契机,前方等待着华夏幸福的机遇还将有很多。随着行业及公司发展进入新阶段,强强联手、合作开放大势所趋。进入提挡换速的新发展阶段,公司将推进业务的全面开放合作,搭建全方位开放的产业新城平台。

2017年11月,华夏幸福与合作方成立的中国产业新城基金(京津冀一期)落地,规模75.01亿元,涉及固安新兴产业示范区4.96平方公里的产业新城建设开发业务及目标企业股权投资业务。

这是华夏幸福第一次引入合作方直接参与公司产业新城业务。2018年2月,华夏幸福子公司与旭辉集团股份有限公司子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地,拉开华夏幸福房地产业务合作的序幕。

事实上,产业新城是实体经济平台,未来需要与大批有情怀的企业共同搭建合作平台、共同推进全面合作、共同构建阳光环境,在投融资、产业新城、房地产、城市配套设施、产业发展、公共服务、规划咨询等各个领域全方位合作。据了解,华夏幸福与合作方基于产业新城发展的更多且更为广泛的合作将会陆续落地。