SOHO中国发年报,潘石屹承诺不再卖楼,股价跳水市值蒸发18亿

财经天下(ID:cjtxzk)

文/卢华磊

编辑/唐晓园

3月20日,SOHO中国在香港发布2017年度业绩报告。2017年SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;其中租金收入约人民币 16.69 亿元,同比上升约 11%,物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。

公告称净利增长的因素是由于本年度实现更高的投资物业增值。2017年的投资物业的评估增值约为71.26亿元,较2016年度的12.7亿元上升58.56亿元。

继2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017年SOHO中国再度成功以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。

SOHO中国董事长潘石屹在发布会现场称,随着这两个项目的销售,SOHO中国已经完成了调整。“过去几年一直有记者在问我,SOHO中国要销售什么样的资产?我都是笼统的回答销售的都是非核心物业,而现在我可以明确的说,我们的非核心物业、非核心资产已经销售完了,我们的调整已经完成,此后所有核心的不能替代的物业我们将自己持有不再销售。”

2012年8月份,SOHO中国宣布由散售向自持运营模式转型,但从2014年开始,潘石屹却又开启了他“卖楼”的生意。2014年,SOHO中国以52.3亿元出售了上海SOHO海伦广场及静安广场;2015年9月,SOHO又将证大外滩股权以51亿元的价格转让给复星;2016年7月,SOHO中国以32.97亿元将旗下SOHO世纪广场项目整售给国华人寿保险。

在2016年年中业绩会上,潘石屹曾经表示,其对旗下资产进行了梳理,已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO 3个项目划入非核心物业范围,下半年或将出售这3个物业。

2017年7月4日,SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会,潘石屹还在会上宣布启动光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售,有60多位房地产渠道代表出现在现场。

而现在,在出售了虹口SOHO和凌空SOHO 之后,他们再次调整了计划。“天山广场”从非核心资产重新划入核心资产,而另一个位于北京的光华路SOHO2的状态也从“计划出售”转入自持。

“到今年(2018年),非核心资产都销售完了,剩下的都是核心资产都不再销售了。而光华路SOHO2(的售卖价大约)需要80-90亿元的资金,这个数字太大了,我觉得市场上没有这么大的老板,所以我们决定持有该项目。”在今天的发布会上,潘石屹如此表述。

从2012年SOHO中国提出转型战略后,这个中国知名的房产公司经历了一个漫长的调整过程。查看前几年的财报可以发现,2016年SOHO中国营业额约人民币15.77亿元,净利润约人民币9.10亿元,而2015年这两个数字分别是9.95亿元和5.38亿元,分别较2014年下降83.7%和86.8%。

也就是说,从“开发商”向“房东”的转型过程中,SOHO中国曾经历了营业额和利润双重下滑的危局,但潘石屹在转型上的决心没有动摇。

在此次发布会上,SOHO中国再次强调了SOHO 3Q的业绩,截至2017年底,SOHO中国旗下的联合办公品牌SOHO 3Q的平均出租率约87%。目前已在北京、上海、杭州、深圳、南京拥有26个SOHO 3Q中心,共计约2.6万个工位,预计到2018年底工位数字将增加到5万。

SOHO中国首席财务总监唐正茂表示,SOHO3Q后续可能分拆上市,虽然该品牌是SOHO中国的全资子公司,但无论是财务上还是法律上都是非常独立的,但可惜的是当前SOHO中国的股价,几乎没有反映出SOHO3Q这种业务模式的价值。

值得一提的是,就在唐正茂谈论股价的同时,SOHO中国港股出现了大幅跳水。该发布会约定下午1:30召开,但在发布会召开前半小时,港股一开盘SOHO港股股价突然大幅跳水,从上午2%的跌幅大幅下跌到9%。股价从开盘的4.8元港币,下跌至4.3港币一线。

在发布会现场接受媒体关于股价采访时,唐正茂表示,股价要问投资者,现场无法评论。